Construção de Casa Por Etapa – Como Calcular os Preços?


Veja como calcular o preço da construção da sua casa.


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Para saber como construir uma casa, você deve ter algumas noções básicas e, dentre o principal discernimento, o que mais interessa as pessoas é em relação ao preço total do imóvel. Realmente essa é uma dúvida muito comum e que tem muita importância, pois é uma maneira de se preparar para uma construção. Entretanto, há alguns meios de você tentar prever o custo total do seu imóvel e, apesar não de ser totalmente preciso, isso poderá dar uma ótima percepção e fazer com que você tenha uma base dos seus gastos. No post de hoje iremos abordar um pouco mais sobre esse assunto, então, se você quer saber mais sobre essas questões que permeiam uma construção, leia esse artigo até o fim.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Está com dúvida de como calcular o preço da construção de casa por etapa? Então confira esse post que iremos esclarecer essa questão para você!

O cálculo de construção de casa por etapa pode ser simples de ser feito, a depender da profundidade e o nível de precisão que você pretende obter. Se você quer somente obter uma base um pouco superficial, há uma regra para isso. Agora, se você está realmente pensando em construir algo, e deseja realizar uma conta mais específica, onde os números se aproximem um pouco mais da realidade, então há outro tipo de conta que você deve fazer, e nesse post iremos ensinar para você essas duas maneiras.

Porém, você deve ter em mente que para calcular a construção de casa por etapa é preciso ter paciência, pois não se trata de um trabalho fácil, mas essencial. Após a finalização do projeto da sua casa, há uma necessidade de se realizar o orçamento da obra e, para isso, deve-se ter um conhecimento mais avançado das etapas que envolvem a construção do seu imóvel. Por isso, uma das primeiras dicas para saber como calcular é estar ciente de todas as etapas para a construção, algo que também iremos abordar nesse artigo.

Saber como calcular a construção de casa por etapas, mesmo que seja um pouco difícil, é importante. Isso porque, se você é uma pessoa que gosta de antever alguns fatores, ou melhor administrar o seu dinheiro, é de suma importância conhecer cada passo. Contudo, também pode ser interessante saber esse cálculo até mesmo para ter noção dos valores ao conversar com um pedreiro. Nem sempre é bom que você vá conversar com um profissional sem conhecer nada sobre esse assunto e, por conta disso, resolvemos estruturar esse artigo para trazer o máximo de informação possível. Se você quer obter mais conhecimentos, acompanhe os próximos tópicos.

O que preciso saber para construir uma casa por etapas?

Se você ainda é iniciante nesse ramo, e é a sua primeira construção, há algumas coisas que você precisa compreender. Construir uma casa por etapa não é tão simples e, em relação ao dinheiro despendido, também pode ser um pouco abstrato de se mensurar, mas, existe algumas pequenas coisas que você deve saber antes de começar a pensar em construir o seu imóvel, que é o que iremos falar logo a seguir.

Consultar o valor do CUB

A primeira coisa primordial que você deve saber para construir sua casa por etapa é o valor do CUB. Para os mais leigos que não compreendem essa sigla, ela significa custo unitário básico, e cada região brasileira possui um valor diferente. Resumidamente, o CUB tem um único objetivo, que é o de categorizar o custo básico para toda e qualquer construção civil, então, para que você tenha uma base do custo da sua construção, você deve conferir o CUB.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
É interessante ressaltar que o valor do CUB também pode variar conforme o tipo de construção que você pretende levantar, como um estabelecimento comercial, uma construção média, ou de alto padrão, por exemplo.

É importante ressaltar que o CUB não possui um valor universal, pois cada região brasileira possui, mas, em alguns casos, pode ocorrer de algumas cidades ter um valor já especificado, bem como empreiteiras e construtoras. Portanto, o primeiro passo é você conferir essas informações e, após isso, você conseguirá ter uma visão mais ampla do imóvel que você pretende construir.

Conhecer o terreno da construção

O segundo conhecimento que você deve ter para começar a construir a casa por etapas é conferir o terreno. Muita gente nem se atenta a isso, mas isso pode pegar muita gente desprevenida. Construir um imóvel não é unicamente colocar uma casa em determinado espaço ou terreno, vai além disso. Por isso é sempre importante você avaliar o seu terreno, pois ele pode conter algumas irregularidades que devem ser resolvidas anterior ao início da construção.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
É importante você conhecer o terreno da sua construção, pois, em alguns casos, você pode ter que já desembolsar alguma quantia em dinheiro.

Por exemplo, em caso de o terreno tiver um desnível para o fundo, é preciso fazer um muro de arrimo e aterrar. Querendo ou não, isso é necessário e pode fazer você já gastar uma quantia em dinheiro, por isso é sempre importante você ter noção de todas as partes da sua construção. Entretanto, em contrapartida, se caso o terreno obtiver um desnível para a frente, pode ser melhor, pois nesses casos remover a terra já pode ser o suficiente para resolver o problema.

Instalação de água e energia

Muitas pessoas acabam se esquecendo desse detalhe, pois acham que a instalação só ocorre quando o imóvel está prestes a ser terminado, mas isso é um erro grande e, não antever isso, pode causar um susto financeiro. O valor de um poste gira em torno R$790,00, o modelo mais simples, mas se a sua construção for necessário um mais refinado, ou até com mais caixa de luz, o valor pode chegar a R$1.100,00, fora a instalação.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
A instalação de água de energia é muito importante de se fazer no início da sua construção, então é bom pesquisar os preços e adicionar na sua lista de despesas.

Também é importante comprar e instalar uma caixa registradora de água, ou, como alguns conhecem, o relógio de água. O custo aproximado da registradora é de R$120,00, mas em alguns locais você pode achar por até R$210,00, sem a instalação. Pode acontecer de algumas empresas não cobrarem a instalação, mas, em outras partes do Brasil, o valor pode ser bem exorbitante, chegando à marca de R$800,00. Então, lembre-se: antes de começar a sua construção, tenha em mente esses custos, pesquise, e reserve um dinheiro para isso.

Como calcular a construção de casa por etapa?

Como dito anteriormente, há dois meios de calcular o preço de construção de casa por etapa: um deles é a maneira mais superficial, que é quando você só quer ter uma base e, a outra forma, é um procedimento mais complexo e um pouco mais trabalhoso, mas, em contrapartida, o resultado é muito mais preciso daquilo que você realmente irá gastar na sua construção, então é importante você determinar em qual desses resultados você quer chegar. Abaixo iremos detalhar como realizar essa conta.

Primeiramente, como falamos alguns tópicos mais acima, para você obter um valor aproximado da sua construção, você deve conferir o CUB da sua região. Entretanto, também é importante ressaltar que esse valor varia conforme o mês e o ano em que você decide iniciar a construção do seu imóvel. Para você entender melhor essa conta, vamos supor que você reside e pretende fazer o seu imóvel em Santa Catarina. O CUB 2019 da região, para o mês de maio, é de R$1.851,79.

Já com esse valor em mãos, você deve levar em conta o tamanho da construção do seu imóvel. Supondo que o imóvel terá 55m², você deverá multiplicar esses valores, ou seja, 55×1.851,79. Nesse exemplo fictício, o valor médio sairia em torno de R$101,848,45. Então, para chegar a esse resultado, você só deve multiplicar o CUB da sua região com o tamanho pretendido do seu imóvel. Entretanto, vale ressaltar que essa não é uma conta 100% precisa, pois muito desse valor irá depender dos materiais que você irá usar na sua construção.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Lembre-se que o resultado dessa conta é o valor mínimo da sua construção, pois o valor pode aumentar bastante conforme o material que você irá utilizar.

Agora, se você quer ter uma conta mais exata, você terá um trabalhoso ardiloso pela frente. A primeira coisa que você deve saber para construir sua casa por etapas é, justamente, conhecer quais são essas etapas. Somente ao conhecer todas as etapas você poderá mensurar quais são os seus gastos e, consequentemente, saberá qual será o custo final da obra. Mas também é importante levar em consideração algumas intempéries que nem sempre podem ser previstas, como se haverá problemas na entrega dos materiais, o tipo de fundação, acidentes de trabalho etc.

Para que você tenha um pouco mais de facilidade na hora de começar a construção em etapa da sua casa, nó resolvemos citar as 10 etapas da sua construção. Dessa forma, você poderá se organizar melhor e mensurar quais serão os seus gastos em cada uma dessas etapas. Sem mais delongas, confira abaixo quais são essas etapas.

Construção de casa por etapas – Serviços Preliminares

O primeiro passo para calcular construção de casa por etapa é você colocar no papel todos os serviços preliminares, ou seja, aqueles que devem ser feitos de forma primordial. Sem essa etapa, a sua construção não conseguirá ser levada para frente. Dentre os serviços preliminares, encontra-se a sondagem, projeto, construção do depósito, construção do tapume, instalação provisória de energia e água e alguns itens como lâmpada e vaso sanitário para os trabalhadores.

Em relação aos serviços de instalação de água e luz, nós já informamos qual seria o valor, então você já pode adicionar essa despesa. Agora, no tocante ao projeto de arquitetura, ele é extremamente importante, pois é nessa etapa que se desenvolve todas as atividades de projetos, planejamento, o orçamento e a construção. Então se você quer obter uma média mais exata dos seus gastos, vale a pena contratar um profissional, pois ele poderá analisar essas despesas junto com você.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Os serviços preliminares são importante para que você possa saber como calcular o preço da construção da sua casa, pois é quando você irá ter contato direto com o profissional.

O arquiteto marcará uma reunião para saber o tipo de imóvel que você pretende levantar e também para conhecer o seu tipo de perfil. Nessa reunião, após você expor como deseja ser o seu imóvel, você poderá abordar qual será a média dessa construção. Você também pode aproveitar para diminuir os gastos nessa etapa, pois há vários profissionais da área, e os valores são bem relativos, podendo variar de R$20/m² até R$500/m².

Construção de casa por etapas – Elaboração de orçamento

Esse é o método mais seguro para calcular preço de construção de casa por etapa, pois é onde você terá a intervenção de um profissional qualificado e com experiência. Entretanto, para elaborar esse orçamento, você deverá saber quais serão os materiais usados na sua obra, o que geralmente ocorre já nos serviços preliminares, onde as informações estarão no projeto executivo. Ao obter essas informações, basta fazer um levantamento quantitativo e realizar o cálculo.

Construção de casa por etapas – Infraestrutura

Com infraestrutura, também se entende o estado do terreno em que você pretende construir. Esteja ciente de que, em alguns casos, é necessário fazer certas mudanças ou alterações no terreno, como também foi dito em tópicos anteriores, a famosa terraplanagem, porém, não inclui somente isso. Inclui, também, a limpeza e fechamento do terreno, montagem do canteiro e barracão de obras e, em seguida, é feito uma locação de obra com a montagem do gabarito e a definição dos eixos de execução das fundações.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Para calcular a construção de casa por etapas, você deve conhecer todas as etapas e colocar no papel os seus gastos. Mas você deve saber que a infraestrutura não se refere unicamente à terraplanagem.

A infraestrutura também compele coisas como fundação, sapata ou estaca, viga Baldrame coluna, escada etc. Tudo isso é importante e depende muito do tipo de construção que você pretende fazer e levando em consideração o tipo de solo de terreno.

Construção de casa por etapas – Superestrutura

Essa etapa da construção de uma casa é onde há a sustentação do seu imóvel, ou seja, são as estruturas que ficam acima da terra como os pilares, vigas, lajes, verga e contraverga, torre de caixa d’água e parede. Existe algumas estruturas que são mais comuns e são mais usadas nas construções, e você pode pesquisar para ter uma noção dos preços. Dentre as principais estruturas, encontra-se a de concreto armado convencional ou protendido, alvenaria estrutural e estruturas metálicas.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Essa etapa é muito importante para toda a sua construção, então geralmente se incentiva que você opte pelos melhores materiais, o que implica em mais gastos.

Nessa etapa de superestrutura, também pode se aproveitar para realizar ações como paredes e vedações. É a etapa de execução de alvenaria, chapisco, emboço ou reboco. Nesse caso, as paredes também podem ser em drywall, que seria o gesso acartonado, ou divisórias.

Construção de casa por etapas – Cobertura

A próxima etapa é a construção da cobertura, ou seja, telhados e forros. Entretanto, esse tipo de construção é dividido em duas etapas, que é a estrutura – também chamado de engradamento – e cobertura. É nessa etapa que você pode optar por construir o oitão, telhado e telha. Dentre as opções de telhas, você pode optar pelas telhas de cerâmica, concreto, metálicas e fibrocimento. Há outras opções, mas, geralmente, essas são as mais usadas e que são mais em conta.

Essas são as melhores opções se você pretende economizar na sua construção. Lembre-se que o material que você vai usar irá influenciar diretamente no preço final do seu imóvel. Além do mais, vale ressaltar uma coisa: muita gente tem dúvida em relação a qual inclinação do telhado escolher, porém, o que determina isso é o tipo de telha que você irá utilizar. Portanto, vale a pena não somente levar em consideração o valor ou o tipo de material que a telha é feita, mas também a estética que você tem em mente.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Para calcular o preço de construção de casa por etapa, essa parte deve ser analisada com atenção, pois cada material é bem específico e pode conter um preço um pouco salgado.

Nessa etapa você também escolhe o tipo de forro, e é possível economizar bastante nesse quesito. Por exemplo, o forro em PVC poder ser uma opção bem viável, mas ele não é a única opção. Há, também, forro pré-moldado, madeira e gesso. O forro que possui um visual muito bonito e moderno, é o de gesso, mas em compensação ele também é mais caro. Por isso, se você quiser optar por esse tipo de cobertura, você pode tentar economizar em outras etapas.

Construção de casa por etapas – Instalação Hidrossanitárias e Elétricas

Em etapas anteriores, é importante já ter feito essa instalação, mas é algo básico para que os trabalhadores possam realizar os seus trabalhos, porém, com o avanço da construção, após a cobertura, é necessário fazer essas instalações mais elaboradas. Em relação as instalações hidrossanitárias, elas são dividias em: instalação de água fria, instalação de água quente, instalação de esgoto e instalação de água de reuso, caso houver ou você sentir ser necessário. Além do mais, também há instalação de canos, tubos, registros, caixa d’água, boia, caixa de gordura, caixa sifonada, caixa de inspeção, tanque séptico, filtro anaeróbico, metais etc.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Cada etapa é muito única e tem uma variedade bem grande. então, para que o seu cálculo de construção de casa por etapa seja preciso, tenha definido quais tipos peças que você irá usar.

Já a instalação elétrica, ele é dividida em passagem de eletrodutos, fios, cabos, instalação de tomadas e seguido das instalações de interruptores. Todo esse procedimento é dividido em circuitos protegidos por um disjuntor. Todas as instalações devem ser feitas com o máximo de atenção possível para evitar vazamentos e problemas futuros, e também pode ser interessante você saber que há vários tipos de materiais para tubos e conexões além do PVC.

Construção de casa por etapas – Acabamentos e Revestimento

Essa etapa é bem simples, mas também pode dispender bastante dinheiro. Essa etapa é onde há o assentamento de pisos cerâmicos, porcelanato, pisos laminados, azulejos, granito, soleira, rodapé etc. Lembre-se de que cada um desses materiais possuem um preço e um pode ser mais caro do que o outro. Então tenha em mente qual material você pretende usar e adicione nas suas contas para saber qual será o valor final.

Construção de casa por etapas – Esquadrias

Esquadrias nada mais é do que a colocação de portas e janelas. A instalação pode variar bastante no preço, portanto, pesquise os valores na sua cidade e já adicione esse dinheiro. Para essa etapa, também é fundamental escolher qual o material que você deseja usar, pois cada um possui um valor bem específico. Existe as esquadrias metálicas, em alumínio, madeira, PVC, vidro temperado etc. Entretanto, pode ser interessante você escolher uma esquadria que harmonize com a arquitetura da sua casa.

Construção de casa por etapas – Pinturas e Texturas

Latas de tintas nem sempre são baratas, e essa etapa pode ser capaz de retirar um valor considerável do seu bolso. Além do mais, pintura externa e interna não é nada barato, especialmente se você quiser contratar um pintor profissional. Por exemplo, se sua casa tiver 160m2, um pintor pode cobrar até R$7.800,00 para pintura externa, o que sem dúvidas é um valor exorbitante. Claro que isso depende muito de cada região e de cada profissional que você contrata, mas é bom ter noção que essa etapa custa um bom dinheiro.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
É de saber geral que pinturas e texturas nem sempre são baratas ou acessíveis, então é bom antever esses gastos.

Em relação a pintura interna, pode ser interessante você contratar um profissional, em especial quando você pretende fazer uma parede diferente, com alguma textura diferente. Nesses casos, se você não entender de pintura, é melhor não arriscar e contratar um profissional. Agora, se você se sente confiante para realizar esse procedimento sozinho, fique à vontade, pois será um bom dinheiro economizado.

Construção de casa por etapas – Área Externa e Paisagismo

Essa pode ser uma etapa em que nem todas as pessoas vão querer investir, então o custo pode ser mais baixo ou mais alto. É nessa etapa onde há construção de piscina, quadra, área de churrasqueira, gradil, plantio de grama ou cultivo do jardim. Se você quer investir nessa parte, é bom fazer uma longa pesquisa de paisagistas, pois os preços também podem ser bem salgados.

Como Calcular os Preços de Construção de Casa Por Etapa
Para que você possa calcular o preço de construção de casa por etapa, você deve incluir o valor de paisagismo e da área externa.

Por fim, essas são as etapas para você construir uma casa. O recomendado é que, após essa lista que mostramos acima, você vá anotando todos os materiais que você irá usar e, em seguida, fazer uma conta quantitativa. Somente dessa forma você obterá uma conta mais próxima da realidade. Outra dica é você conversar com algum profissional mestre de obras, mostrar quais os materiais que você pretende usar e discutir qual seria o valor médio.

Entretanto, para que você tenha uma conta ainda mais precisa, pode ser interessante você calcular o preço do m2. Se você desejar realizar esse procedimento, indicamos que você confira o post de como calcular o preço do m2 para 2019 e 2020. Esse procedimento pode ser ainda mais importante para você que deseja obter um resultado ainda mais aproximado e evitar possíveis surpresas indesejáveis.

O nosso post termina por aqui, mas se ele foi esclarecedor para você, não deixe de compartilhar com aquele seu colega que está passando por essa etapa de construção! Se restou alguma dúvida, deixe nos comentários que iremos responder assim que possível, e não deixe de curtir a nossa página no Facebook. Por fim, nos despedimos por aqui, até a próxima!

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